Lotto: 5

Categoria: Altro

Sottocategoria: Terreno

Indirizzo: Via Baretti snc - Fano (PU)

Categoria: Altro

Sottocategoria: Terreno

Descrizione: L'area del Comparto ad oggi non è stata oggetto di alcun tipo di intervento edilizio, rimanendo in gergo tecnico “a campo”, sulla stessa inoltre non è stato presentato alcun Piano Attuativo, strumento urbanistico vincolante per lo sviluppo edificatorio della stessa. Il terreno oggetto di vendita è ubicato sul limite esterno della Frazione di Rosciano in direzione della città di Fano, la conformazione pressoché rettangolare confina nei due lati più lunghi con via Giuseppe Baretti e nel lato opposto con del terreno a sfruttamento agricolo, gli altri due lati confinano: a nord-est con un'area edificata, a sud-ovest con un piccolo frustolo della stessa proprietà a destinazione agricola e con un piccolo mappale di proprietà delle Ferrovie dello Stato relativo alla linea ferroviaria Fano-Urbino, tratta ormai dismessa da anni. La piccola lingua di terreno di proprietà della società fallita sul lato est, che risulta a destinazione agricola nella cartografia di PRG sovrapposta al catastale, è certamente una incongruenza cartografica che l'Amministrazione Comunale normalmente non rileva facendo coincidere il confine catastale con il limite del comparto. Il comparto ai limiti della frazione di Rosciano di Fano, pur essendo contigua al centro abitato, risulta mancante di attrezzature al servizio dei residenti, i primi servizi utili quali centro commerciale, bar, studio medico, e poco altro sono presenti al centro della frazione che dista circa 500 metri, per le altre necessità bisogna raggiungere la città di Fano che dista circa tre chilometri, l'area è servita dal trasporto pubblico. L'area si presenta orograficamente pianeggiante con la sola presenza di 5 alberi di alto fusto di cui due gelsi, due alberi da frutto (noccioli) all'interno ed un olmo a confine con via Baretti, i gelsi e l'olmo sono vincolati ai sensi della legge regionale n° 6/2005, mentre gli alberi da frutto non sono vincolati. Il posizionamento dei tre alberi vincolati sul perimetro dell'area non condiziona particolarmente la libera progettazione del Piano Attuativo. Il terreno attualmente risulta incolto. Si segnala che su una porzione della particella 164 grava una servitù di condotta, costituita con atto autenticato dal Notaio Licini di Pesaro in data 18.04.1988, trascritto a Pesaro il 29.09.1988 al n. 5439 R.P. Dati catastali: censito al N.C.T. del Comune di Fano (PU), al: a) - Foglio 49 particella 164, Porzione AA; qualità: seminativo, classe 1, superficie: 1.422 mq., R.D. euro 10,65, R.A. euro 8,81 – Porzione AB; qualità: orto irrig., classe 3, superficie: 353 mq., R.D. euro 5,29, R.A. euro 2,37; (terreno edificabile); - Foglio 49 particella 196, Porzione AA; qualità: semin. irrig., classe U, superficie: 1.211 mq., R.D. euro 13,13, R.A. euro 8,76 – Porzione AB; qualità: semin. arbor., classe 2, superficie: 424 mq., R.D. euro 2,74, R.A. euro 2,52; (terreno edificabile); - Foglio 49 particella 687, qualità: semin. irrig., classe U, superficie: 980 mq., R.D. euro 10,63, R.A. euro 7,09; (terreno edificabile); - Foglio 49 particella 684 parte, qualità: semin. irrig., classe U, superficie: 1.023 mq., R.D. euro 13,67, R.A. euro 9,11; (terreno edificabile); b) - particella 684 parte, qualità: semin. irrig., classe U, superficie: 237 mq., R.D. euro 13,67, R.A. euro 9,11; (frustolo terreno agricolo). Stato di occupazione: Gli immobili risultano liberi da persone e cose.